A avaliação bancária na habitação aumentou em fevereiro de 2024 pelo terceiro mês consecutivo, tendo-se fixado em 1.560 euros por metro quadrado (€/m2), mais 10 €/m2 que em fevereiro e mais 82 €/m2 que no mesmo mês do ano passado. É, de resto, o valor mais elevado de sempre. Os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta terça-feira (26 de março de 2024) indicam ainda que foram realizadas 28.315 avaliações bancárias, mais 39,4% que no período homólogo. 

“Em fevereiro de 2024, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.560 €/m2, tendo aumentado 10 euros (0,6%) face a janeiro de 2024. A Região Autónoma dos Açores apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,6%), tendo as restantes regiões registado variações positivas com exceção da Região Autónoma da Madeira, que apresentou uma variação nula”, adianta o INE.

Em termos homólogo, ou seja, em comparação com fevereiro de 2023, o valor mediano das avaliações cresceu 5,5%, sendo que a variação mais intensa ocorreu na Região Autónoma da Madeira (19,1%), não se tendo verificado qualquer descida.

Numa análise por regiões, no mês em análise, a Grande Lisboa, o Algarve, a Região Autónoma da Madeira, a Península de Setúbal e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação 47,4%, 35,8%, 14,6%, 13,3% e 12,3%, respetivamente, superiores à mediana do país. “Beiras e Serra da Estrela, Alto Alentejo e Alto Tâmega e Barroso foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-46,8%, -46,2% e -45,1% respetivamente)”, refere o INE. 


 

Apartamentos: valor do m2 cresce 4,8% num ano

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária de foi 1.741 €/m2 em fevereiro, tendo aumentado 4,8% relativamente a fevereiro de 2023. 

De acordo com o instituto, os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.319 €/m2) e no Algarve (2.096 €/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.162 €/m2). Face a fevereiro de 2023, a Região Autónoma da Madeira foi a que apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (19,6%) e o Algarve (0,7%). 

Na variação em cadeia, ou seja, em relação a janeiro de 2024, o valor de avaliação subiu 0,9%, registando a Região Autónoma dos Açores a maior subida (8,6%) e a Região Autónoma da Madeira a menor (0,4%). 

Por tipologias, os T2 e T3 representaram 79,9% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

• O valor mediano da avaliação para T2 subiu seis euros, para 1.776 €/m2;
• O valor mediado da tendo os T3 subido 22 euros, para 1 548 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias 

Moradias: valor do m2 dispara para 1.230 euros por m2

Relativamente às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.230 €/m2 em fevereiro, mais 7,2% que no mesmo mês do ano passado. 

“Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2.218 €/m2) e na Grande Lisboa (2.185 €/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (952 €/m2 e 1.040 €/m2, respetivamente). A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento homólogo (15,1%), tendo-se registado o menor na Grande Lisboa (2,6%)”, conclui o INE.

Já em termos mensais, face a janeiro, o valor de avaliação subiu 0,7%, tendo o Algarve apresentado o crescimento mais elevado (3,7%) e a Grande Lisboa a descida mais acentuada (-0,4%). 

Por tipologias, as T2, T3 e T4 representaram 89,5% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

• O valor mediano da avaliação para T2 subiu 15 euros, para 1.208 €/m2;
• O valor mediano da avaliação para T3 cresceu 9 euros, para 1.221 €/m2;
• O valor mediano da avaliação para T4 aumentou 11 euros, para 1.264 €/m2.